注文住宅を建てようとすると、最初に迷いやすいのが「ハウスメーカーと工務店、どっちで建てればいいの？」という問題です。
有名なハウスメーカーなら安心そう。
一方で、地元の工務店なら価格を抑えながら自由な家を建てられそう。
このようなイメージを持っている人も多いと思います。
私は固定資産税担当者として、これまで700棟以上の新築住宅を実際に見てきました。
大手ハウスメーカーの家もあれば、地元工務店の家もあります。
そこで感じたのは、「ハウスメーカーだから良い」「工務店だから安い」と単純には判断できないということです。
住宅会社によって、価格、設備、住宅性能、得意なデザイン、保証などは大きく異なります。
この記事では、ハウスメーカーと工務店の違いを比較しながら、どんな人にどちらが向いているのか、住宅会社を選ぶときに何を比較すればいいのかを解説します。
ハウスメーカーと工務店は結局どっちがいい？
最初に結論を言うと、どちらが優れているかではなく、自分が家づくりで何を重視するかによって変わります。
例えば、
- 会社の規模や保証体制を重視したい
- 住宅性能を比較しやすい会社を選びたい
- 家づくりをある程度システム化して進めたい
という人なら、ハウスメーカーが候補になりやすいでしょう。
一方、
- 間取りや材料に細かくこだわりたい
- 地域密着の住宅会社に相談したい
- 大手だけでなく幅広く住宅会社を比較したい
という人なら、工務店にも目を向ける価値があります。
ただし、これはあくまで一般的な傾向です。
大手ハウスメーカーでも自由度の高い会社はありますし、工務店でも規格住宅を中心に販売している会社があります。
「ハウスメーカーか工務店か」だけで会社を決めず、個々の住宅会社を比較することが重要です。
ハウスメーカーと工務店の違いを比較
まず、一般的な特徴を比較してみましょう。
| 比較項目 | ハウスメーカー | 工務店 |
|---|---|---|
| 会社規模 | 全国・広域展開する会社が多い | 地域密着型の会社が多い |
| 価格 | 高めになる会社も多い | 会社によって幅が大きい |
| 設計自由度 | 商品・工法による制約がある場合も | 比較的自由度が高い会社も多い |
| 住宅性能 | 性能を数値化して比較しやすい会社が多い | 会社による差が大きい |
| 品質管理 | 施工方法が標準化されている会社が多い | 会社・施工体制による |
| 保証・アフターサービス | 独自の長期保証などがある会社も多い | 会社によって大きく異なる |
| モデルハウス | 住宅展示場などで見学しやすい | 完成見学会などが中心の会社も多い |
| 地域への詳しさ | 支店・担当者による | 地元に詳しい会社が多い |
| 担当者変更 | 比較的対応しやすい場合がある | 小規模会社では難しい場合も |
ここで注意したいのは、工務店だから必ず安い、ハウスメーカーだから必ず高いというわけではないことです。
工務店でも、高性能住宅や自然素材、高級設備などにこだわれば高額になることがあります。
逆にハウスメーカーでも、商品やプランによって価格帯は異なります。
ハウスメーカーで家を建てるメリット
住宅性能や仕様を比較しやすい
大手ハウスメーカーでは、自社商品の耐震性能や断熱性能、標準設備などが明確になっていることが多く、住宅会社を比較しやすいというメリットがあります。
工法や使用する部材がある程度標準化されている会社も多いため、「この商品ならどのような性能なのか」を確認しやすいでしょう。
品質管理が標準化されている会社が多い
大手ハウスメーカーでは、資材の生産や施工方法、現場管理などについて社内基準を設けている会社が多くあります。
もちろん実際の施工には人が関わるため、どの家でも完全に同じになるわけではありません。
それでも、施工方法を一定の基準にそろえやすい点は大手のメリットの一つでしょう。
保証やアフターサービスが分かりやすい
住宅は建てて終わりではありません。
10年、20年、30年と住み続けるため、定期点検や修理への対応も重要です。
ハウスメーカーには、独自の長期保証や定期点検制度を設けている会社も多くあります。
保証期間だけを見るのではなく、保証を延長するために必要な有償メンテナンスについても確認しておきましょう。
モデルハウスで実物を確認しやすい
大手ハウスメーカーの多くは、住宅展示場などにモデルハウスを設けています。
実際のキッチンや床材、建具などに触れながら家を確認できるのは大きなメリットです。
ただし、住宅展示場のモデルハウスは大きく豪華な仕様になっていることもあります。
「このモデルハウスと同じ家はいくらですか？」ではなく、自分たちの予算ならどこまでが標準仕様なのかを確認することが重要です。
ハウスメーカーで家を建てるデメリット
自由度に制約がある場合がある
ハウスメーカーでは、自社の工法や商品ラインナップをもとに住宅を設計することが一般的です。
そのため、間取りや設備について希望があっても、その会社の規格から外れると対応できなかったり、オプション費用が高くなったりすることがあります。
こだわりの強い人ほど、契約前に「できること・できないこと」を確認しておきましょう。
総額が高くなることがある
ハウスメーカーには、モデルハウス、営業担当者、研究開発、広告、アフターサービスなど、大規模な組織ならではのコストがあります。
ただし、それらが単純にすべて建築価格へ上乗せされると考えるのは適切ではありません。
大切なのは会社の規模ではなく、希望する家を建てた場合の最終的な総額です。
坪単価だけで判断しないようにしましょう。
工務店で家を建てるメリット
間取りや材料の自由度が高い会社も多い
地域の工務店では、施主の希望に合わせて一棟ずつ設計する会社も多くあります。
例えば、
- キッチンはこのメーカーを使いたい
- 無垢材の床にしたい
- 造作収納を作りたい
- 少し変わった間取りにしたい
など、細かな要望に対応してもらえる場合があります。
ただし、工務店でも規格住宅を扱っている会社はありますので、自由度は会社ごとに確認しましょう。
地域の土地や気候に詳しいことがある
長年同じ地域で住宅を建てている工務店なら、その地域の土地や気候について多くの経験を持っている場合があります。
近隣で多くの施工実績があれば、土地探しについて相談できることもあります。
これから土地を探す人にとっては、地域密着型ならではのメリットになるでしょう。
担当者と距離が近いことがある
小規模な工務店では、営業担当者だけでなく設計担当者や社長と直接話しながら家づくりを進めることもあります。
自分の要望が施工側まで伝わりやすい会社なら、細かな相談もしやすくなります。
工務店で家を建てるデメリット
会社による差が大きい
「工務店」といっても、その規模や得意分野はさまざまです。
高性能住宅を専門にする会社もあれば、デザインを得意にする会社、ローコスト住宅を中心に扱う会社もあります。
保証、施工体制、設計力なども会社ごとに違います。
そのため、ハウスメーカー以上に「その工務店が何を得意としているのか」を確認することが重要です。
担当者を変更しにくい場合がある
これは私自身も家づくりで感じたことですが、少人数の会社では担当者との相性が合わなくても、簡単に別の担当者へ変更できない場合があります。
営業、設計、現場管理などを少ない人数で担当している会社もあります。
契約前の段階で、連絡への対応や説明の分かりやすさなども確認しておきましょう。
モデルハウスがない会社もある
常設モデルハウスを持っていない工務店もあります。
その場合は、完成見学会や実際の施工例を確認しましょう。
ホームページの写真だけでなく、可能なら実際に建てた住宅を見ることをおすすめします。
将来のアフターサービスも確認が必要
住宅は何十年も使うものなので、住宅会社との付き合いも長くなります。
工務店を選ぶ場合は、保証内容だけでなく、
- 定期点検の有無
- 修理への対応方法
- 会社の施工実績
- 住宅完成保証制度などの利用状況
についても確認しておきましょう。
ハウスメーカーがおすすめな人
次のような人は、ハウスメーカーから探してみるといいでしょう。
- 会社の規模や知名度を重視したい
- 住宅性能を分かりやすく比較したい
- 保証やアフターサービスを重視したい
- 住宅展示場で実物を見ながら選びたい
- 商品や仕様がある程度決まっている方が選びやすい
特に「自由度より、ある程度仕組みが整った中で安心して家づくりを進めたい」という人には向いているでしょう。
工務店がおすすめな人
次のような人は、工務店も候補にしてみましょう。
- 間取りや設備に細かくこだわりたい
- 地域密着型の住宅会社を探したい
- 建築予定地の近くで施工実績の多い会社に相談したい
- 大手だけでなく幅広い価格帯の住宅会社を比較したい
- 担当者や設計者と近い距離で家づくりをしたい
ただし、「工務店なら安くて自由」と最初から決めつけるのはおすすめできません。
必ず複数の会社を比較しましょう。
700棟以上の新築住宅を見て感じたこと
私は固定資産税担当者として700棟以上の新築住宅を実際に見てきました。
大手ハウスメーカーが建てた住宅もあれば、地域の工務店が建てた住宅もあります。
そこで感じたのは、会社の規模だけでは住宅の良し悪しを判断できないということです。
ハウスメーカーの住宅でも、選ぶ商品やオプションによって設備や使われている材料は違います。
工務店の住宅でも、会社によって価格帯や住宅性能、使っている材料は大きく違います。
同じくらいの大きさの住宅でも、実際に中を見ると設備や内装はかなり違いました。
そのため私は、「ハウスメーカーと工務店のどちらが上か」を考えるよりも、自分たちが希望する家と住宅会社の得意分野が合っているかを見る方が重要だと思っています。
ハウスメーカー・工務店選びで比較したい7項目
住宅会社を選ぶときは、会社名や坪単価だけではなく、次の7項目を比較してみましょう。
1．最終的な総額
最も重要なのは、最終的にいくら支払うことになるのかです。
注文住宅では、建物本体以外にもさまざまな費用がかかります。
例えば、
- 付帯工事
- 地盤改良
- 外構工事
- 各種オプション
- 登記などの諸費用
があります。
坪単価が安い会社でも、必要な設備を追加していくと総額が高くなることがあります。
坪単価ではなく、同じような条件の家を建てた場合の総額で比較しましょう。
2．標準仕様とオプション
住宅会社によって標準仕様はかなり違います。
例えば同じキッチンや床材でも、ある会社では標準仕様なのに、別の会社では追加料金が必要になることがあります。
見積もりを見るときには、「何が標準で、何がオプションなのか」を確認しましょう。
3．耐震・断熱などの住宅性能
価格だけでなく住宅性能も比較しましょう。
特に、
- 耐震性能
- 断熱性能
- 気密への考え方
- 窓や断熱材の仕様
などは、住み始めてから簡単に変更できない部分です。
会社の宣伝文句だけでなく、具体的な仕様や数値について説明してもらうことをおすすめします。
4．間取りや設備の自由度
注文住宅だから何でも自由にできるとは限りません。
住宅会社ごとに、使える工法、設備メーカー、間取り上の制限などがあります。
特に「絶対に実現したいこと」がある人は、契約する前に対応可能か確認しておきましょう。
5．保証とアフターサービス
保証期間だけでなく、保証を継続するための条件も確認します。
定期的な有償メンテナンスを受けることが保証延長の条件になっていることもあります。
「60年保証」といった期間だけを見るのではなく、具体的な条件まで確認しましょう。
6．担当者との相性
注文住宅では営業担当者や設計担当者と何度も打ち合わせを行います。
そのため担当者との相性も意外に重要です。
私自身、家づくりでは担当者とのやり取りで苦労した経験があります。
契約前から、
- 質問にきちんと答えてくれるか
- こちらの希望を理解してくれるか
- デメリットも説明してくれるか
- 連絡が極端に遅くないか
などを見ておきましょう。
7．実際の施工例
カタログやモデルハウスだけでなく、できれば実際に建てた住宅も確認しましょう。
完成見学会が開催されているなら参加してみるのがおすすめです。
特にモデルハウスは豪華な仕様になっていることがあります。
自分たちと近い予算や延床面積の施工例を見る方が参考になります。
住宅会社選びで後悔しないための3つの注意点
最初から1社だけに決めない
「知っているメーカーだから」「知人に紹介されたから」という理由だけで、最初から1社に決めるのはおすすめしません。
1社しか見ていなければ、その見積もりや仕様が高いのか安いのか、自分たちに合っているのか判断しにくいからです。
少なくとも何社かを見たうえで決めた方が、それぞれの違いが分かります。
坪単価だけで比較しない
住宅会社を検索すると「坪単価○万円」という情報がよく出てきます。
しかし坪単価の計算方法は必ずしも同じではありません。
また、標準仕様や付帯工事の範囲も住宅会社によって違います。
坪単価は参考程度にして、希望する家を建てる場合の総額を比較しましょう。
営業担当者だけで決めない
優秀な営業担当者に出会うと、その会社で建てたくなることがあります。
もちろん担当者との相性は重要です。
しかし、実際に住宅を作るのは営業担当者だけではありません。
設計、現場監督、施工業者、アフターサービスなど、さまざまな人が関わります。
「営業担当者が気に入った」という理由だけでなく、住宅そのものや会社の体制も確認しましょう。
ハウスメーカーと工務店の両方を比較してみよう
「ハウスメーカーと工務店、どっちがいい？」と悩んでいる段階なら、無理にどちらか一方へ絞る必要はありません。
むしろ、ハウスメーカーと工務店の両方を見てみることをおすすめします。
実際に何社か比較すると、
- 大手でも思っていたほど高くなかった
- 工務店でも性能にかなり力を入れていた
- 同じ設備でも標準仕様が違った
- 自分たちは自由度より保証を重視していた
など、それまで気付かなかったことが見えてきます。
また、住宅会社選びと土地探しを同時に進めたい人は、こちらの記事も参考にしてください。
注文住宅の土地選びで後悔しないための10項目｜700棟以上見た元・固定資産税担当が解説
住宅会社をどう探せばいいか分からない人へ
ここまで読んで、
「ハウスメーカーも工務店も比較した方がいいのは分かった。でも、どこから探せばいいの？」
と思う人もいるでしょう。
住宅展示場へ直接行く方法もありますが、まだ候補の住宅会社が決まっていないなら、最初にカタログや施工例を見比べる方法もあります。
また、家づくりが具体的になってきたら、複数の住宅会社から間取りや資金計画を提案してもらう方法もあります。
注文住宅の住宅会社探しに使えるサービスについては、目的別に5つ比較しています。
注文住宅の資料請求・住宅会社比較サイトおすすめ5選｜目的別に使い分けよう
まだどんな住宅会社があるのか分からない人から、具体的な間取り・資金計画まで比較したい人まで、家づくりの段階ごとに選べるようにまとめています。
まとめ｜ハウスメーカーか工務店かより「自分に合う会社」を選ぼう
ハウスメーカーと工務店には、それぞれメリットとデメリットがあります。
一般的には、
- 会社規模・保証・標準化された家づくりを重視するならハウスメーカー
- 設計自由度・地域密着・個別対応を重視するなら工務店
という傾向があります。
しかし、実際には住宅会社ごとの差の方が大きい場合があります。
私は700棟以上の新築住宅を見てきましたが、大手ハウスメーカーだからすべて同じ住宅になるわけでも、工務店だからすべて安く自由な家になるわけでもありません。
住宅会社を選ぶときは、
- 最終的な総額
- 標準仕様
- 住宅性能
- 設計自由度
- 保証・アフターサービス
- 担当者との相性
- 実際の施工例
を比較してみましょう。
そして最初から「ハウスメーカーだけ」「工務店だけ」と決めつけず、いくつかの会社を見てから判断することをおすすめします。
ハウスメーカーか工務店かを選ぶことが目的ではありません。家族の予算や希望に合った住宅会社を見つけることが目的です。
