注文住宅を建てる際の仲介手数料はいくら？不要にする方法は？

注文住宅を建てる際に、気になる費用のひとつが「仲介手数料」です。

「そもそも注文住宅に仲介手数料は必要なの？」
「いくらかかるのか？」
「節約する方法はある？」

この記事では、仲介手数料の相場や、支払わなくて済むケース、節約のポイントについて詳しく解説します！

1. 注文住宅の仲介手数料とは？

仲介手数料とは、不動産会社を通して土地を購入した場合に発生する手数料のことです。

注文住宅では、土地を購入してから建物を建てるため、土地探しを不動産会社に依頼すると仲介手数料が発生します。

✅ 仲介手数料が発生するケース

• 不動産会社が売主ではなく、土地の仲介をする場合
• 一般の売主が持つ土地を、不動産会社を通じて購入する場合

✅ 仲介手数料が不要なケース

• 売主が直接販売している土地を購入する場合（仲介会社を挟まない）
• ハウスメーカー・工務店が所有する土地を購入する場合（自社の土地販売）

2. 仲介手数料はいくら？計算方法を解説

① 仲介手数料の計算式（上限額）

仲介手数料は法律で上限が決められています。計算式は以下の通りです。

（土地価格 × 3% ＋ 6万円）＋ 消費税

例えば、3,000万円の土地を購入した場合

（3,000万円 × 3% ＋ 6万円）× 1.1（消費税） ＝ 約105.6万円

3. 仲介手数料を支払わなくて済む方法

注文住宅を建てる際、土地探しの方法次第で仲介手数料を節約できることがあります。

① 仲介手数料がかからない土地を探す

• 売主から直接購入できる土地を探す
  不動産会社が仲介しないため、手数料不要
  例：「売主（地主）」や「ハウスメーカー直売の土地」
• ハウスメーカー・工務店の「建築条件付き土地」
  ハウスメーカーが販売する土地なら、仲介手数料なし
• 不動産会社が売主の土地を選ぶ
  仲介ではなく売主なら手数料不要

② 仲介手数料を値引き交渉する

• 不動産会社によっては「仲介手数料の割引交渉」が可能
• 一部の不動産会社では「仲介手数料無料キャンペーン」を実施

4. 仲介手数料以外にかかる費用もチェック！

注文住宅を建てる際には、仲介手数料以外にも様々な費用が発生します。

✅ 主な費用一覧

仲介手数料を節約することで、数十万円のコストダウンが可能です！

5. まとめ｜仲介手数料を節約してお得に注文住宅を建てよう！

✅ 仲介手数料の基本

• 計算式：「土地価格 × 3% ＋ 6万円」＋消費税
• 3,000万円の土地なら、約105.6万円かかる

✅ 仲介手数料を払わなくて済む方法

• 「売主」から直接購入する（土地の直販）
• ハウスメーカー・工務店の建築条件付き土地を選ぶ
• 不動産会社が売主の土地を選ぶ
• 仲介手数料の割引交渉をする

注文住宅は土地探しが重要！
賢く土地を選んで、ムダな費用を抑えましょう！