住宅ローンはどこから借りる？金利が安いだけで決めては危険

マイホームを購入する際、多くの人が利用する住宅ローン。

銀行や信用金庫、ネット銀行など、さまざまな金融機関がローンを提供しており、特に「金利の安さ」に注目しがちです。

しかし、住宅ローンは金利だけで決めるのは危険です。

金利が低くても、手数料や保障内容、繰り上げ返済のしやすさなど、さまざまな条件を比較しなければ、結果的に損をすることもあります。

以下に解説します。

住宅ローンはどこで借りられる？主要な金融機関の種類と特徴

例：三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行など

例：○○銀行、○○信用金庫など（地域密着型の金融機関）

例：楽天銀行、住信SBIネット銀行、auじぶん銀行、イオン銀行など

メリット
・長期間の固定金利で、金利変動リスクがない
・自営業やフリーランスでも審査が通りやすい
・保証料が不要（銀行ローンは保証料が必要な場合が多い）
デメリット
・変動金利よりも金利が高め
・借り入れ時に一定の手数料がかかる
・団体信用生命保険（団信）が任意加入

住宅ローンには以下のような手数料が発生します：

例えば、金利が0.1%低くても、手数料が高ければ支払総額が高くなるケースもあります。

住宅ローンは繰り上げ返済を活用することで総支払額を減らすことが可能です。しかし、銀行によっては手数料がかかる場合もあるため、「繰り上げ返済のしやすさ」も重要な比較ポイントです。

団信は、契約者が死亡または高度障害になった場合にローンが完済される保険です。
最近では「がん50%保障」「全疾病保障」など、内容が充実した団信も増えていますが、金利が低い銀行では保障が手薄な場合もあるため、内容をしっかり確認しましょう。

住宅ローンの金利タイプには以下の3つがあります：

低金利に惹かれて安易に変動金利を選ぶのは危険。将来のライフプランや金利変動リスクを踏まえて判断しましょう。

金利だけでなく、手数料・保証料・団信の内容を含めた「総支払額」で比較することが重要です。

住宅ローン選びで大切なのは、金利の安さだけで判断しないことです。以下のポイントを必ずチェックしましょう：

マイホーム購入は人生の中でも特に大きな買い物。後悔しないために、じっくりと比較検討して選びましょう！